O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continua atraindo investidores no Brasil, com um aumento significativo no mês de agosto. Dados divulgados pela B3, a bolsa de valores brasileira, revelam que 73 mil novos investidores ingressaram nesse mercado no último mês, elevando o número total de investidores para 328 mil. Esses números impressionantes são reflexo do crescente interesse dos brasileiros por essa modalidade de investimento.
A participação maciça de investidores individuais
é uma característica marcante desse cenário. Dos 73 mil novos investidores de agosto, impressionantes 99,7% são pessoas físicas. Uma das razões para esse apelo aos FIIs é a isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos desses fundos. Essa isenção proporciona um atrativo adicional para os investidores que buscam retornos consistentes e diversificação de portfólio.
Presença dominante dos investidores individuais
É importante observar que, devido ao volume menor de aportes, a participação das pessoas físicas na custódia é de 75,4%, deixando espaço para os investidores institucionais, que alocam volumes mais significativos, com uma parcela de 18,3% dos valores investidos em FIIs. Essa dinâmica reflete a diversidade de perfis presentes no mercado de FIIs.
Outro dado relevante fornecido pelo boletim mensal da B3 é o aumento na média diária das negociações em agosto, que alcançou R$ 261 milhões. Isso representa um aumento em relação aos R$ 251 milhões registrados em julho e aos R$ 246 milhões do mesmo período de 2022. Esse aumento na liquidez do mercado de FIIs demonstra a crescente confiança dos investidores nessa classe de ativos.
Entre os FIIs mais negociados no mês passado, destacam-se o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), Kinea Índices de Preços (KNIP11), CSHG Logística (HGLG11), Maxi Renda (MXRF11) e o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), que representaram 16,5% do total das negociações. No período de 12 meses, o fundo KNRI11 saiu dessa lista, dando lugar ao Capitania Securities (CPTS11), e juntos esses cinco fundos responderam por 18,5% do volume de negócios.
No cenário atual, o índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, conhecido como Ifix, opera praticamente estável. Na sessão desta terça-feira, o Ifix registrava 3.231 pontos, com uma leve oscilação negativa de 0,06%. Esse desempenho está alinhado com a estabilidade que caracteriza os FIIs, que muitas vezes são considerados uma opção de investimento mais conservadora e de baixa volatilidade.
Em resumo, o mercado de FIIs no Brasil continua a atrair investidores, com um aumento notável no número de participantes em agosto. A presença significativa de pessoas físicas e o crescimento na liquidez são indicadores positivos desse mercado, que oferece oportunidades de diversificação e rendimentos consistentes em um cenário econômico desafiador. O Ifix, referência para os FIIs, mantém-se estável, proporcionando uma opção sólida para os investidores que buscam estabilidade e retorno a longo prazo.