Reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA? Como calcular o novo valor

Chegou a carta da imobiliária avisando sobre o reajuste de aluguel e você não sabe se o valor está certo? O cálculo é simples e você mesmo pode conferir em menos de um minuto. Neste artigo explicamos as regras, a diferença entre IGP-M e IPCA e como evitar cobranças erradas.

Como funciona o reajuste

A Lei do Inquilinato permite que o aluguel seja reajustado uma vez por ano, na data de aniversário do contrato. O reajuste segue o índice escrito no contrato, acumulado nos 12 meses anteriores.

A conta é: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado).

Exemplo: aluguel de R$ 1.800 com IGP-M acumulado de 3,35% fica em R$ 1.800 × 1,0335 ≈ R$ 1.860. Na calculadora, que usa os índices mensais sem arredondar, o resultado exato é R$ 1.860,27.

IGP-M ou IPCA: qual a diferença

• IGP-M (FGV): o índice tradicional dos contratos de aluguel. Inclui preços no atacado e na construção, por isso sofre muito com o dólar e as commodities. Em 2020 e 2021 chegou a passar de 30% em 12 meses.
• IPCA (IBGE): a inflação oficial do país, medida nos preços ao consumidor. Costuma variar menos.
• INPC (IBGE): parecido com o IPCA, mas focado em famílias de menor renda.

Depois dos saltos do IGP-M, muitos contratos novos passaram a usar o IPCA. Se o seu contrato vai ser renovado, vale negociar o índice.

Quanto está cada índice agora

Nos 12 meses até setembro de 2026, o IGP-M acumulou 3,35%. O IPCA, nos 12 meses até agosto de 2026, ficou em 4,22%. Como os índices mudam todo mês, use sempre a calculadora para o mês exato do seu reajuste:

Ferramenta gratuitaReajuste de aluguel (IPCA/IGP-M)Reajuste o aluguel pelo índice do contrato.Usar agora →

A calculadora busca os índices direto no Banco Central, acumula os 12 meses anteriores ao mês do reajuste e mostra mês a mês o que foi considerado.

E se o índice der negativo?

Quando o índice acumulado é negativo, o aluguel poderia cair. Na prática:

1. Leia a cláusula de reajuste. Muitos contratos dizem que, com índice negativo, o valor se mantém.
2. Sem essa cláusula, você pode pedir a aplicação da redução.
3. Negocie. Proprietários costumam preferir manter um bom inquilino a ter o imóvel vazio.

Passo a passo para conferir o cálculo da imobiliária

1. Ache a data de aniversário do contrato (normalmente a data de início).
2. Identifique o índice na cláusula de reajuste.
3. Pegue os 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Exemplo: para um reajuste em outubro, usam-se os índices de outubro do ano anterior a setembro do ano atual.
4. Acumule os índices multiplicando (1 + índice do mês) de cada mês — não basta somar as porcentagens.
5. Aplique o resultado sobre o aluguel atual.

Somar os índices em vez de multiplicá-los é um erro comum. A diferença costuma ser pequena, mas em períodos de inflação alta pode passar de alguns reais por mês.

Posso negociar o reajuste?

Sim. O índice do contrato é o limite, mas nada impede que inquilino e proprietário combinem um valor menor. Alguns argumentos que ajudam:

• Bom histórico: pagamentos em dia e cuidado com o imóvel.
• Preço de mercado: anúncios de imóveis parecidos na mesma região.
• Custo de troca: um imóvel vazio por dois ou três meses custa mais ao proprietário do que um reajuste menor.

Se chegarem a um acordo, registrem por escrito, num aditivo ao contrato.

Cuidados antes de pagar o novo valor

• Confira se já se passaram 12 meses desde o último reajuste.
• Verifique se o índice usado é o do contrato.
• Peça o cálculo por escrito, com o período considerado.
• Se tiver dúvida sobre uma cláusula, cole o trecho no decodificador de juridiquês para entender em linguagem simples.

💡 Dica: quer saber quanto o seu aluguel subiu desde que você se mudou? Use a correção pela inflação com a data de início do contrato e compare com o valor atual.

Resumo

O reajuste é anual, segue o índice do contrato e é fácil de conferir. Antes de aceitar o novo valor, faça a conta — erros de período ou de índice são mais comuns do que parece.