Reajuste de aluguel (IPCA/IGP-M)
Calcule o novo valor do aluguel pelo IGP-M, IPCA ou INPC acumulado em 12 meses, com os índices oficiais atualizados.
Esta ferramenta é informativa e usa fórmulas e dados públicos. Os resultados são estimativas e não substituem orientação profissional.
Como funciona o reajuste do aluguel
Contratos de aluguel costumam ser reajustados uma vez por ano, no aniversário do contrato, pelo índice acumulado nos 12 meses anteriores. O índice está escrito no contrato — os mais comuns são o IGP-M (FGV) e o IPCA (IBGE).
A calculadora busca os índices oficiais no Banco Central, acumula os 12 meses e aplica sobre o aluguel atual. Exemplo: com aluguel de R$ 1.500 e índice acumulado de 4%, o novo aluguel fica em R$ 1.560.
E se o índice der negativo?
Quando o acumulado é negativo, o aluguel poderia cair. Muitos contratos, porém, trazem cláusula mantendo o valor nesses casos. Leia a cláusula de reajuste e, na dúvida, negocie com o proprietário ou a imobiliária.
Perguntas frequentes
›Qual índice usar para reajustar o aluguel?
O que estiver no contrato. Sem índice definido, é comum negociar o IPCA, que é a inflação oficial. A Lei do Inquilinato só exige que o reajuste seja anual.
›O proprietário pode reajustar antes de 12 meses?
Não. Pela Lei do Inquilinato e pelo Plano Real, o reajuste por índice só pode ocorrer em períodos de no mínimo 12 meses.
›De onde vêm os índices da calculadora?
Do Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central (SGS), atualizado assim que IBGE e FGV divulgam cada mês.